饒產(chǎn)辦ggz2024-304號

受委托，江西物華拍賣有限公司定于2024年7月8日14時30分在上饒市信州區(qū)錦繡路2號廣信大廈A棟裙樓2-3層舉行拍賣會。現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、拍賣（招租）標的概況及起拍價：

二、掛牌時間：自公告之日起至2024年7月4日17時止。

三、拍賣（招租）方式：一家報名協(xié)議成交，兩家以上（含兩家）則采用增價拍賣方式。

四、重大事項提示：

1、本次掛牌招租的重大事項揭示及瑕疵詳見江西隆鑫房地產(chǎn)評估咨詢顧問有限公司出具的贛隆鑫資評報字[2024]第0110號《資產(chǎn)評估報告書》。

2、標的以現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關材料及說明僅供意向承租方參考，以交付時現(xiàn)狀為準，屆時不論房產(chǎn)面積是否增減，均不影響拍賣成交結(jié)果。意向承租方應認真咨詢、看樣、核實，確認本次招租標的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。成交后，視為承租方已經(jīng)接受租賃房屋所有現(xiàn)狀，不得要求招租方賠償、補償、修補、減少租金等，承租方自行負責后期水電改造、空調(diào)維修維護等。

3、租期5年，2個月免租期（免租期在租期內(nèi)），自房屋交付時開始計算。前述免租期租金優(yōu)惠，招租方已充分考慮并已響應國家、省、市政府部門出臺的相關租金減免優(yōu)惠政策，若租金減免優(yōu)惠政策超過免租期，超出部分承租方可另行向招租方提出書面申請享受相應租金減免。如因承租方原因?qū)е潞贤崆敖獬?，承租方不再享有免租期資格，承租方須補交免租期的租金。

4、租金標準及收取方式：租金有遞增，租金每滿2年在上一年租金基礎上遞增5%。承租方按照最終競得價，按6個月支付租金，并交納等同于首年3個月租金的履約保證金及5000元裝修保證金，首次應交6個月租金、履約保證金及裝修保證金。承租方應在每一個支付周期結(jié)束前15個工作日支付下一個支付周期的租金。

5、承租方按經(jīng)營業(yè)態(tài)繳納相應的物業(yè)費,用于餐飲、零售、租車服務等商業(yè)類物業(yè)費7元/㎡/月，用于辦公接待等其他業(yè)態(tài)的物業(yè)費3元/㎡/月。

6、經(jīng)營需辦理的證件均由承租方自行辦理，費用自理；水電費、通訊費、保安、保潔等費用由承租方自行負責。

7、承租方不得在房屋內(nèi)從事非法活動且不得經(jīng)營擾民等影響周邊居民正常生活的行業(yè)，不得經(jīng)營殯葬服務業(yè)。否則，招租方有權無條件收回標的物（具體見租賃合同中約定）。

8、承租方不得對房屋進行擴建，不得違章搭建；承租方不得破壞房屋的主體結(jié)構，如因此發(fā)生的安全事故及房屋損害由承租方負責，并且須賠償給出租方造成的經(jīng)濟損失。合同期內(nèi)，因房屋外墻脫落、空調(diào)外機掉落、玻璃門窗掉落、空中拋物以及設施設備使用等造成的安全事故由承租方承擔全部責任。

9、承租方掛招牌、廣告牌可與招租方商議，并遵守相關管理部門的規(guī)章制度，交納相關費用。

10、合同期內(nèi)，承租方負責做好門前“三包”，積極配合相關部門做好環(huán)境衛(wèi)生、消防治安安全等工作以及處理好承租房屋周邊的鄰里關系。

11、承租方在租期范圍內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租于他人；若在租約期內(nèi)確有轉(zhuǎn)租需求，需書面上報招租方，經(jīng)招租方同意后方可轉(zhuǎn)租，否則招租方有權無條件收回標的物（具體見租賃合同中約定）。

12、租約期滿后，承租方若不再續(xù)租，必須在合同終止日次日前無條件搬離標的物，不得以任何理由要求招租方給予相關補償。

13、租約期滿后招租方若無其他用途且繼續(xù)對外出租的，則另行公開招租，在同等條件下，原承租方享有優(yōu)先承租權。

14、若因承租方原因，提前終止租賃合同，承租方必須至少提前三個月書面告知招租方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，承租方必須結(jié)清所有經(jīng)營所產(chǎn)生的水電、物業(yè)費等公共支出費用后無償搬離標的物，招租方可無條件扣除履約保證金作為相關費用抵扣，承租方需向招租方支付未履行租賃期限全部租金的20%作為違約金。

15、產(chǎn)權交易服務費及拍賣傭金由承租方支付。

五、競買報名手續(xù)：自公告之日起至2024年7月4日17時前憑有效證件到江西物華拍賣有限公司辦理競買報名手續(xù)，競買保證金轉(zhuǎn)入以下賬戶（以實際到賬為準）。承租方交納的保證金在扣除江西省產(chǎn)權交易所上饒辦事處應收取的交易服務費后，剩余部分可以按合同約定轉(zhuǎn)為首期租金、等額履約保證金(相當于3個月的租金）及裝修保證金，交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個工作日內(nèi)返還原提交賬戶。保證金在指定結(jié)算賬戶期間產(chǎn)生的利息按同期江西銀行活期存款利率計算，計息方式按照通行規(guī)則進行，即日利率為年利率/360天，計息天數(shù)算頭不算尾。

【戶名：上饒市產(chǎn)權經(jīng)紀服務有限公司，賬號：793901442700016開戶行：江西銀行（上饒分行）】。

詳情咨詢：13907036630（裘先生）1572751915（王先生）   

公司地址：上饒市信州區(qū)五三大道55號1-302

江西省產(chǎn)權交易所上饒辦事處：0793-8337993

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本項目未盡事宜詳見江西省產(chǎn)權交易網(wǎng)：https://jxcq.jxggzyjy.cn/

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2024年6月 27日