上饒市尚綠學(xué)府3#1-4商鋪招租（5年）公告

饒產(chǎn)辦ggz2024-521號(hào)

   受委托，江西物華拍賣有限公司定于2024年12月4日10時(shí)30分在上饒市信州區(qū)錦繡路2號(hào)廣信大廈A棟3樓舉行拍賣會(huì)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、招租標(biāo)的概況及起拍價(jià)：

二、掛牌時(shí)間：自公告之日起至2024年12月3日17時(shí)止。

三、拍賣方式：一家報(bào)名協(xié)議成交，兩家（含兩家）以上采用增價(jià)拍賣方式。

四、重大事項(xiàng)提示：

1.本次掛牌招租的重大事項(xiàng)揭示及瑕疵詳見上饒市盛業(yè)房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的饒盛業(yè)評(píng)報(bào)字[2024]第031號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》。

2.標(biāo)的以現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向承租方參考，以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，屆時(shí)不論房產(chǎn)面積是否增減，均不影響拍賣成交結(jié)果。意向承租方應(yīng)認(rèn)真咨詢、看樣、核實(shí)，確認(rèn)本次招租標(biāo)的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。成交后，視為承租方已經(jīng)接受租賃房屋所有現(xiàn)狀，不得要求招租方賠償、補(bǔ)償、修補(bǔ)、減少租金等。

3.租賃期限5年，3個(gè)月免租期（免租期在租期內(nèi)），自房屋交付時(shí)開始計(jì)算。前述免租期租金優(yōu)惠，招租方已充分考慮并已響應(yīng)國家、省、市政府部門出臺(tái)的相關(guān)租金減免優(yōu)惠政策，若租金減免優(yōu)惠政策超過免租期，超出部分承租方可另行向招租方提出書面申請(qǐng)享受相應(yīng)租金減免。如因承租方原因?qū)е潞贤崆敖獬?，承租方不再享有免租期資格，承租方須補(bǔ)交免租期的租金。

4.租金標(biāo)準(zhǔn)及收取方式：承租方按照最終競(jìng)得價(jià)，按6個(gè)月為一個(gè)支付周期支付租金，并交納等同于首年3個(gè)月租金的履約保證金，即首次應(yīng)交6個(gè)月租金及履約保證金，租金每滿2年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%。承租方應(yīng)在每一個(gè)支付周期結(jié)束前15個(gè)工作日支付下一個(gè)支付周期的租金。

5.承租方應(yīng)自行核查租賃物能否用于約定用途，租賃合同簽署即視為承租方認(rèn)可租賃物符合合同約定的用途。租賃合同簽署后因任何原因?qū)е伦赓U物無法用于約定用途的，承租方不得以合同目的不能實(shí)現(xiàn)向招租方主張解除合同。因租賃物無法用于約定用途的，承租方仍應(yīng)按租賃合同約定履行承租人義務(wù)，且不得因此向招租方主張任何費(fèi)用（包括但不限于：要求招租方返還租金、承擔(dān)承租方裝修費(fèi)或其他因租賃合同產(chǎn)生的任何損失）。

6.經(jīng)營(yíng)需辦理的證件均由承租方自行辦理，費(fèi)用自理；裝修保證金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、通訊費(fèi)、保安、保潔等費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)。并無條件接受物業(yè)公司統(tǒng)一管理。

7.承租方不得對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)建、違章搭建；承租方不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，如因此發(fā)生的安全事故及房屋損害由承租方負(fù)責(zé)，并賠償造成的經(jīng)濟(jì)損失。合同期內(nèi)，因房屋外墻脫落、空調(diào)外機(jī)掉落、玻璃門窗掉落、空中拋物以及設(shè)施設(shè)備使用等造成的安全事故由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。

8.承租方掛招牌、廣告牌可與招租方商議，并遵守相關(guān)管理部門的規(guī)章制度，交納相關(guān)費(fèi)用。

9.租賃期內(nèi)承租方負(fù)責(zé)做好門前“三包”，積極配合相關(guān)部門做好環(huán)境衛(wèi)生、消防治安安全等工作以及處理好承租房屋周邊的鄰里關(guān)系。

10.承租方不得在房屋內(nèi)從事非法活動(dòng)且不得經(jīng)營(yíng)擾民等影響周邊居民正常生活的行業(yè)，不得經(jīng)營(yíng)殯葬服務(wù)業(yè)。否則，招租方有權(quán)無條件收回標(biāo)的物。承租方在租期范圍內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租于他人；若在租賃期內(nèi)確有轉(zhuǎn)租需求，需書面上報(bào)招租方，經(jīng)招租方同意后方可轉(zhuǎn)租，否則招租方有權(quán)無條件收回標(biāo)的物（具體見租賃合同中約定）。

11.租賃期滿后，承租方若不再續(xù)租，必須在合同終止日次日前無條件搬離標(biāo)的物，不得以任何理由要求招租方給予相關(guān)補(bǔ)償。招租方若無其他用途且繼續(xù)對(duì)外出租的，則另行公開招租，在同等條件下，原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。

12.若因承租方原因，提前終止租賃合同，承租方必須至少提前三個(gè)月書面告知招租方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，承租方必須結(jié)清所有經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的水電氣、物業(yè)費(fèi)等公共支出費(fèi)用后無償搬離標(biāo)的物，否則，招租方可無條件從剩余租金、履約保證金中抵扣相關(guān)費(fèi)用。承租方需向招租方支付未履行租賃期限全部租金的20%作為違約金。

13.產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)及拍賣傭金由承租方支付。

14.招租方如在租賃期間出售該拍租標(biāo)的物的，需在合理期限內(nèi)通知承租方。在同等條件下，承租方有優(yōu)先購買權(quán)，如承租方收到通知后15日內(nèi)未回復(fù)的，視為承租方放棄優(yōu)先購買權(quán)。

15.買賣不破租賃，如招租方將所租賃資產(chǎn)對(duì)外出售的，招租方應(yīng)告知買受人該租賃資產(chǎn)的租賃情況，并由買受人與承租方自行溝通租賃資產(chǎn)所有權(quán)變更后的租賃事宜。

五、競(jìng)租報(bào)名手續(xù)：自公告之日起至2024年12月3日17時(shí)前個(gè)人憑身份證復(fù)印件，單位憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明書以及法定代表人身份證復(fù)印件，單位委托他人的還需攜帶授權(quán)委托書以及受托人身份證復(fù)印件（均需攜帶原件以核實(shí)）到江西物華拍賣有限公司辦理競(jìng)租報(bào)名手續(xù)并繳納競(jìng)租保證金，競(jìng)租保證金轉(zhuǎn)入以下賬戶（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）。承租方交納的競(jìng)租保證金在扣除交易服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分可以按合同約定轉(zhuǎn)為租賃保證金、首期租金（多退少補(bǔ)）。交易憑證出具前，競(jìng)租保證金性質(zhì)不變。其他未成交方交納的競(jìng)租保證金及其利息在承租方確定之日起5個(gè)工作日內(nèi)返還原提交賬戶。競(jìng)租保證金在指定結(jié)算賬戶期間產(chǎn)生的利息按同期江西銀行活期存款利率計(jì)算，計(jì)息方式按照通行規(guī)則進(jìn)行，即日利率為年利率/360天，計(jì)息天數(shù)算頭不算尾。

【戶名：上饒市產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司，賬號(hào)：793901442700016，開戶行：江西銀行（上饒分行）】

詳情咨詢：13907036630（裘先生）  15727521915（王先生）

公司地址：上饒市信州區(qū)帶湖路82號(hào)

江西省產(chǎn)權(quán)交易所上饒辦事處：0793-8337993

查詢網(wǎng)址：www.srcq.com    

本項(xiàng)目未盡事宜詳見江西省公共資源交易平臺(tái)（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/jyxx/trade.html）

江西物華拍賣有限公司

2024年11月26日