一、招商項(xiàng)目
上饒市老火車站棚戶區(qū)綜合改造項(xiàng)目中的安置房約66萬㎡（含綠化、亮化工程）及“七通一平”等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，項(xiàng)目總投資約15億元人民幣。
二、項(xiàng)目建設(shè)單位
上饒市城市建設(shè)投資開發(fā)集團(tuán)有限公司。
三、招商條件
1、投資商先行投資5億元人民幣給建設(shè)單位，作為該項(xiàng)目啟動資金。
2、投資商先行投資的5億元人民幣，建設(shè)單位按年12%利率支付投資商回報，但該回報從公開招標(biāo)確定了施工單位之日起（發(fā)中標(biāo)通知書之日起）降為年9%，并按實(shí)際工程完成量的70%（每月結(jié)算一次）逐月?lián)苓€給投資商，再由投資商撥付給施工單位，直至撥完。后續(xù)資金由投資商自籌，建設(shè)單位亦按工程實(shí)際完成工程量的70%計付年9%的回報，如審計最終結(jié)算價格與工程進(jìn)度款累加后出現(xiàn)差額，則按差額比例扣付回報。
3、參與投標(biāo)的單位或個人在報名時交納5000萬元人民幣保證金到建設(shè)單位指定賬戶。未中標(biāo)者，保證金在中標(biāo)結(jié)果公布之日起3個工作日內(nèi)退回（不計息）。
4、投資商的中標(biāo)者應(yīng)在中標(biāo)公布之日起10天內(nèi)將5億元人民幣（扣除5000萬元人民幣保證金）投資款資金匯入建設(shè)單位指定賬戶。未在規(guī)定時間內(nèi)匯入該資金的，沒收其保證金并重新進(jìn)行招商。
四、競標(biāo)方式
以工程預(yù)算總價款下浮系數(shù)競標(biāo)，下浮系數(shù)最高者中標(biāo)。招商中標(biāo)的下浮系數(shù)即為工程結(jié)算系數(shù)。
五、投資回報
1、投資商和建設(shè)單位共同組建工程項(xiàng)目部，作為該項(xiàng)目的施工單位招標(biāo)主體。根據(jù)上饒市建設(shè)行政主管部門的工程造價機(jī)構(gòu)審定的控制價，依法組織公開招投標(biāo)選擇施工單位，參與投標(biāo)的施工單位必須是具備相應(yīng)施工資質(zhì)的中央企業(yè)或特級企業(yè)（注冊資本金在3億元以上）。投資商不得參與該工程施工招投標(biāo)，在上饒市中心城區(qū)有在建工程的（指工程未完工）施工單位亦不得參與該工程施工招投標(biāo)。
2、工程結(jié)算：按照《江西省2004年房屋建筑工程定額》和江西省2006年市政、園林工程定額規(guī)定（政策性的調(diào)整按江西省建設(shè)廳有關(guān)規(guī)定執(zhí)行），并以公開招商時確定的工程讓利下浮系數(shù)結(jié)算。
3、建設(shè)單位按招商時確定的價格全額給投資商。通過公開招標(biāo)確定的施工單位的讓利部分（招商時確定的價格與中標(biāo)價之間的差額）作為投資商的投資回報。先由建設(shè)單位按上述標(biāo)準(zhǔn)與投資商結(jié)算，再由投資商與中標(biāo)的施工單位結(jié)算。
3、工程款支付時間：工程單體封頂時按單體封頂部分工程量形象進(jìn)度支付50%，工程竣工交付時再付到總體工程量形象進(jìn)度的70%，余款在工程決算審計終審結(jié)束后一個月內(nèi)付至97%。如工程竣工材料送審之日起三個月內(nèi)，終審結(jié)果未出，自第四個月起未付款部分按年9%計付利息（另再支付工程總造價的10%），質(zhì)保金3%按國家規(guī)定時間付清，質(zhì)保金不計息。如一審核減金額超過10%的，則超出部分的審計費(fèi)用由投資商承擔(dān)。
六、其他
1、在確定投資商次日，建設(shè)單位須提供5億元投資款抵押物，根據(jù)投資商的要求辦理抵押手續(xù)，抵押費(fèi)用在10萬元以內(nèi)（含10萬元）由投資商承擔(dān)，超過部分由建設(shè)單位承擔(dān)，但抵押物的他項(xiàng)權(quán)證由建設(shè)單位全程監(jiān)控，在資金到位同日同臺交割。
2、監(jiān)理單位由建設(shè)單位（作為招標(biāo)主體）依法公開招標(biāo)確定（投資商不得參與）。
3、由建設(shè)單位聘請一家具有相關(guān)資質(zhì)的中介工程咨詢公司與建設(shè)單位、監(jiān)理單位共同組建工程質(zhì)量、進(jìn)度監(jiān)督小組。該監(jiān)督小組負(fù)責(zé)對該項(xiàng)目工程質(zhì)量、進(jìn)度、簽證等進(jìn)行全過程跟蹤確認(rèn)。
4、工程款撥付按建設(shè)單位財務(wù)制度及審批程序辦理。
5、報名時需攜帶資料：（1）個人報名者須攜帶個人身份證原件及復(fù)印件。（2）公司或企業(yè)等法人須攜帶法人代表身份證、公司或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證及稅務(wù)登記證原件及復(fù)印件。
6、招商報名時間：2013年元月1日——2013年元月10日（上午：9：00--11：30， 下午：2：30--5：00）。
7、招商報名地點(diǎn)及聯(lián)系人：上饒市城市建設(shè)投資開發(fā)集團(tuán)有限公司2樓前期部（上饒市中山路84號原市人民檢察院辦公大樓2樓），聯(lián)系人：張先生，手機(jī)：13607935137。
8、招商開標(biāo)時間：2013年元月11日 上午9：00。
9、招商開標(biāo)地點(diǎn)：上饒市建設(shè)工程交易中心綜合辦公室（四樓）
10、本公告由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解釋。
特此公告
2012年12月31日
上饒市老火車站棚戶區(qū)綜合改造
項(xiàng)目指揮部招商招投標(biāo)工作組
